아파트담보대출, 금리비교 시 꼭 알아야 할 4가지

미국 연준의 빅컷에도 불구하고, 한국의 대출금리는 아직까지 큰 변동이 없습니다. 아파트 담보대출은 금액이 크기 때문에 금리를 비교할 때 단순히 숫자만 보는 것이 아니라 다양한 조건을 함께 고려하는 것이 중요합니다. 대출 상환 방식, 우대 금리 조건, 추가 비용 등을 꼼꼼히 살펴보아야 대출의 총 부담을 정확히 파악할 수 있습니다.

 

담보대출 금리 비교하기

 

 

1. 3억 대출 시 한달에 얼마를?

 

위 대출 테이블은 고정 금리, 원리금 분할 상환, 30년 대출 조건으로 검색한 결과입니다. 현재 기준으로는 총 대출 비용이 KB국민은행(465,883,633원)이 가장 적네요. NH농협은행과도 차이가 큽니다. KB국민은행의 월평균 상환액은 1,294,121 입니다.

 

 

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2.상환 방식

• 원리금 균등 상환: 매달 같은 금액을 상환하는 방식으로, 상환 부담이 고르게 분산됩니다.
• 원금 균등 상환: 초기 상환 금액이 많지만, 시간이 지날수록 상환액이 줄어드는 방식입니다.
• 만기 일시 상환: 만기일에 원금을 한 번에 상환하는 방식입니다.

 

3.우대 금리 조건

대부분의 은행에서는 급여 이체, 신용카드 사용, 주택청약저축 가입 등 특정 조건을 충족하면 우대 금리를 제공하는 제도를 운영하고 있습니다. 이 조건을 활용하면 대출 금리를 더욱 낮출 수 있습니다. 저도 농협에서 신용카드 이용금액과 자동이체 조건을 충족시켜서 0.3% 우대 금리를 받고 있습니다.

 

4.추가 비용

대출을 실행할 때 발생하는 감정평가 비용, 대출 실행 수수료, 중도상환 수수료 등 추가 비용도 미리 고려해야 합니다. 이러한 비용이 대출 금리와 별도로 발생하기 때문에 대출 금리만 보고 결정하는 것은 위험할 수 있습니다. 대출 실행 시 추가 비용이 있는지 꼭 물어보세요.

 

5.대출 기간

대출 기간이 길수록 월 상환 부담은 줄어들지만, 총 상환 금액은 증가할 수 있습니다. 본인의 상환 능력과 장기적인 계획을 고려하여 적절한 대출 기간을 설정하는 것이 좋습니다.

 

6.아파트 담보대출 자격 

아파트 담보대출을 받기 위해서는 기본적으로 다음과 같은 자격을 충족해야 합니다.

• 소득 증빙: 일정한 소득이 있는 자 또는 안정적인 소득원이 있는 경우 대출이 가능하며, 소득에 따라 대출 한도가 설정됩니다.
• 신용도: 신용 등급이 대출 승인에 큰 영향을 미칩니다. 신용 점수가 낮을 경우, 대출이 거절되거나 높은 금리를 적용받을 수 있습니다.
• 담보 가치: 아파트의 감정가가 대출 한도를 결정짓는 중요한 요소입니다. 일반적으로 감정가의 70%에서 80%까지 대출이 가능하지만, 일부 은행에서는 이보다 더 적거나 많은 한도를 설정하기도 합니다

 

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